امتلاك العقارية
04-07-2016

تشهد المدن التركية الكبرى، بفضل مشاريع التحول الحضري ومشاريع المواصلات وانتشار مراكز التسوق، تغييراً جذرياً في توازن الاستثمارات العقارية سواء من حيث استثمار الوحدات السكنية أم من حيث استثمار الأراضي، لذلك فإن أكثر الأسئلة المطروحة من قبل المستثمرين العقارين هو ماهي المناطق الأكثر تحقيقاً للأرباح في المدن الخمسة المهمة في تركيا:

مدينة إسطنبول: تعتبر مدينة إسطنبول من أكثر المدن التركية أهمية في مجال الاستثمارات العقارية، ومما يلاحظ في السنوات الأخيرة أن الاستثمارات العقارية في مدينة إسطنبول أخذت تزحف من الجنوب باتجاه الشمال، وذلك بسبب المشاريع العملاقة المقامة في المدينة مثل جسر إسطنبول الثالث ومطار إسطنبول الثالث وطريق مرمرة الشمالي السريع، كما يلاحظ بأن القيمة العقارية في المناطق الشمالية ارتفعت بشكل كبير، لاسيّما أسعار الأراضي التي حققت ارتفاعاً وصل إلى 400% في بعض المناطق مقارنة مع ما كانت عليها قبل سنوات قليلة.

فمع زحف المشاريع المهمة إلى شمال المدينة زحفت معها الاستثمارات بشكل جذري، واليوم أكثر المناطق التي تشهد ارتفاعاً في قيمة الأراضي هي كالآتي منطقة أرناؤوط كوي (Arnavutköy) وبويرازكوي (Poyrazköy) وسنجق تبة (Sancaktepe) وسيليفري (Silivri) وطاياكادن (Tayakadın) ودوروصو (Durusu) ويني كوي (Yeniköy)، أما أكثر المناطق التي تشهد ارتفاعاً في قيمة العقارات في المدينة فهي: بيليك دوزو (Beylikdüzü) وإسنيورت (Esenyurt) وهالكالى (Halkalı) وباشاك شهير (Başakşehir) وسلطان غازي (Sultangazi) وجاتلجا (Çatalca) وجكمة كوي (Çekmeköy) وتوزلا (Tuzla) وبنديك (Penedik).

مدينة بورصة: تعتبر مدينة بورصة إلى جانب مدينة إسطنبول من مدن تركيا القيادية في مجال بيع الأراضي وجذب السكان، وتأتي في مقدمة المناطق التي تشهد ارتفاعاً في قيمة العقارات في مدينة بورصة منطقة يني شهير (Yenişehir)، التي تحتضن مشروع مركز فحص السيارات أحد أكثر المشاريع النادرة في العالم، حيث لا يتواجد منه سوى 6 مشاريع في العالم، وكذلك منطقة نيلوفر (Nilüfer) التي تشهد إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين لانتشار الكثير من المشاريع العقارية الحديثة فيها، بينما تشهد منطقة  كاراجا (Karaca) الواقعة في إتجاه توسع المدينة ارتفاعاً في قيمة الأراضي.

مدينة أنطاليا: أما مدينة أنطاليا التي تمتلك قيمة سياحية كبيرة، فإن قدوم فصل الصيف ينشطت الأسواق العقارية أيضاً، وتستمر منطقة كونيالتي (Konyaltı) ولارا (Lara)، بسبب مواقعهما المركزي في المدينة، في اكتساب قيمة عقارية في مجال استثمار الوحدات السكنية، فهي تبقى مناطق استثمارية مهمة لا تفقد قيمتها على صعيد المدينة، وبسبب ارتفاع الأقسام الساحلية في المنطقتين فإن الاستثمارات تزحف باتجاه الداخل يوماً بعد يوم، أما فيما يخص المناطق الأكثر ارتفاعاً في قيمة الأراضي في المدينة فهي منطقة لارا.

أنقرة: أما في مدينة أنقرة فبسبب توسع المدينة بتجاه الجنوب الغربي من مركز المدينة فإن أغلب الاستثمارات العقارية تزحف في هذا الاتجاه، لذلك فإن أكثر المناطق ارتفاعاً في أسعار العقارات في المدينة هي ياشام كنت (Yaşamkent) وتمللي (Temelli) وأريامان (Eryaman) وإتيمسكوت (Etimesgut)، أما المناطق الأكثر ارتفاعاً في أسعار الأراضي فهي منطقة باتي كنت(Batkent) وبورساكلار (Posaklar) وناتو يولو (Natoyoulu) في منطقة ماماك (Mamak) وباغلوم (Bağlum) في منطقة كيتشي اوران (Keçiören) وأورانجيك  (Orancik) في منطقة كول باشي (Gölbaşı).

أزمير: بسبب تزايد مشاريع التحول الحضري والمشاريع العقارية الفاخرة في المدينة، تشهد المدينة ارتفاعاً في أسعار العقارات بشكل مستمر، أما أكثر المناطق ارتفاعاً في القيمة العقارية فهي بورنوفا (Bornova) ومافي شهير (Mavişehir) وبالجوفا (Balçova)، أما المناطق التي تشهد ارتفاعاً في قيمة الأراضي فهي طوربالي (Torbalı) وكوزل بهجة (Güzelbahçe) وأورلا (Urla).