امتلاك العقارية
30-09-2016

بعد أن قرَّرت تركيا قبل أيام تخفيض قيمة الضريبة المُضافة "KDV" إلى 8% حتى نهاية آذار من العام المُقبل، أصدرت اليوم المزيد من القرارات التحفيزية للمستثمرين الأجانب، حيث نشرت الجريدة الرسمية التركية بيان قانون "ضريبة الأملاك العامة" الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من كانون الثاني/ يناير بداية العام 2017.

التفاصيل القانونية للإعفاء

وحسب البيان الذي تطرَّق إلى المواد المضافة إلى قانون "ضريبة الأملاك العقارية" وقانون "التعديلات الخاصة ببعض القوانين بهدف تحسين البيئة الاستثمارية"، فإنّ الأبنية التي يتم إنشاؤها ضمن شهادة التحفيز الاستثماري، يتم إعفاؤها من ضريبة الأملاك العقارية لمدة خمسة أعوام، وذلكاعتباراً من السنة المالية التي تلي تاريخ الانتهاء من إنشاء البناء المذكور، كما يتم إعفاء الأراضي والعرصات المكتسبة والمخصَّصة ضمن هذه الشهادة التحفيزية من ضريبة الأراضي بطول مدة شهادة التحفيز الاستثماري.

وينص القرار أيضاً أنه في حال استخدام قسم معين من البناء قبل الانتهاء من إنشائه فإن الإعفاء الضريبي يطبّق على القسم الذي يتم استخدامه، ومن أجل الاستفادة من الإعفاء الضريبي المؤقت يجب إتمام إنشاء البناء قبل انتهاء تاريخ شهادة التحفيز الاستثماري، ويلزم لذلك تقديم ما يلي:

  • بيان ضريبة الأملاك الخاصة بالبناء.
  •  نسخة من شهادة التحفيز الاستثماري إلى البلدية المعنية.

ولكن عدم القيام بتقديم نسخة من شهادة التحفيز الاستثمارية للبلدية المعنية، لا يعني سقوط حق المطالبة بالإعفاء الموقت لضريبة الأملاك العقارية.

ويشير القرار صراحةً بأنّ الأبنية التي تنتهي صلاحية شهادة التحفيز الاستثماري الخاص بها قبل التاريخ المذكور"  كانون الثاني 2017"، فلن تخضع للإعفاء الضريبي المذكور.

 كيفية استفادة الأراضي من القرار؟

ولضمان الاستفادة من الإعفاء الضريبي للأراضي والعرصات التي يتم اكتسابها أو تخصيصها قبل انتهاء تاريخ صلاحية شهادة التحفيز الاستثماري، يتم بيان اكتساب واستخدام الأراضي المعنية ضمن شهادة التحفيز المذكورة، وتقديم نسخة منها للبلدية المعنيّة خلال السنة المالية، وفي حال عدم بيان ذلك دون أي مبرر، يسقط حق الإعفاء الضريبي للأراضي المعنيّة خلال ذلك العام.

الشروط الخاصة بالاستثمارات والأراضي

أما فيما يتعلق بالاستثمارات والأراضي المكتسبة والمخصّصة ضمن شهادة التحفيز الاستثمارية الصادرة بعد تاريخ 1 كانون الثاني 2017، فتندرج عليها الشروط التالية:

  • في حال بيان استخدام الأراضي ضمن إطار الشهادة التحفيزية المعنيّة، وتقديم نسخة منها للبلدية ، يتم الاستفادة من الإعفاء الضريبي اعتباراً من السنة المالية التي تلي تاريخ الاكتساب أو التخصيص وحتى تاريخ انتهاء صلاحية شهادة التحفيز الاستثمارية، ولا يطبّق الإعفاء الضريبي في شهادة التحفيز الاستثمارية التي تنتهي تاريخ صلاحيتها قبل 1 كانون الثاني/ يناير 2017.
  • في حال إلغاء شهادة التحفيز الاستثماري، تقوم البلديات المعنية، بجباية جميع الضرائب المعفاة التي تم تطبيقها للأبنية والاستثمارات المُقامة والأراضي المكتسبة والمخصَّصة ضمن هذه الشهادة، وذلك بموجب أحكام القوانين المتّبعة.